Czy można kupić mieszkanie obciążone hipoteką
Powszechnie w naszym kraju panuje przekonanie, że mieszkanie, które jest obciążone hipoteką, która nie została spłacona, jest niemożliwe do kupienia, a jeżeli nawet, to nie warto podejmować w tej kwestii ryzyka. Tymczasem okazuje się, że taka transakcja kupna mieszkania obciążonego hipoteka nie jest wcale ryzykowna, a może być bardzo dobrym zakupem. Dzieje się tak, ponieważ osoby z zadłużonym mieszkaniem często są w sytuacji, że bardzo zależy im na sprzedaniu nieruchomości, tym bardziej, gdy komornik też upomina się o swoje. Wtedy więc mieszkanie takie posiada cenę sporo niższą od faktycznej wartości rynkowej, natomiast właściciel decyduje o sprzedaży i nikt praktycznie nie ma nic do powiedzenia w kwestiach właśnie niższej ceny lokalu. Takie mieszkanie będzie do kupienia, gdy stosowną zgodę na daną transakcję wyrazi bank, który udzielił kredytu na jego zakup. Do formalnej zgody niezbędna jest też informacja mówiąca o tym, w jaki sposób dotychczasowe zobowiązanie było spłacane – tego samego rodzaju opinia jest też niezbędna dla banku, w którym zamierzamy wziąć kredyt na sfinansowanie zakupu mieszkania obciążonego hipoteką. Należy pamiętać, że nową hipotekę założymy dla kupionej w ten sposób nieruchomości dopiero wtedy, gdy stara zostanie wykreślona, po spłacie określonej przez bank kwoty. Podczas przeprowadzanej u notariusza transakcji kupna sprzedaży takiego mieszkania kwota, za jaką będziemy kupować to mieszkanie, zostanie podzielona niejako na 2 części – na spłatę zobowiązania hipotecznego oraz dla dotychczasowego właściciela przedmiotowej nieruchomości.
